porady, artykuły, wzory dokumentów
We wcześniejszych wpisach przedstawiałem wpływ głoszenia upadłości likwidacyjnej, zarówno najemcy, jak i wynajmującego, na umowę najmu. W związku z powyższym, celem wyczerpania już zagadnień związanych z upadłością, tematyka dzisiejszego wpisu zostanie poświęcona wpływowi ogłoszenia upadłości układowej na stosunek najmu.
Jeden z moich pierwszych wpisów („Upadłość najemcy a umowa najmu”) dotyczył wpływu ogłoszenia upadłości likwidacyjnej najemcy na umowę najmu lokalu użytkowego. W związku z powyższym, dla dopełnienia problematyki upadłości stron umowy najmu, dzisiaj przedstawię jakie skutki pociąga za sobą upadłość likwidacyjna wynajmującego.
Jeden z moich Klientów, będący najemcą lokalu użytkowego, dostał ostatnio nietypową ofertę od wynajmującego. W zamian za uiszczenie czynszu za pełen rok z góry, wynajmujący zaoferował jego obniżenie o 15 %. Ponieważ powyższa oferta wzbudziła u najemcy sporą dozę podejrzliwości, zwrócił się do mnie z pytaniem: na jakie ryzyko naraża najemcę zapłata czynszu z góry za okres przekraczający jeden miesiąc.
Przedłużające się pogorszenie koniunktury gospodarczej nie pozostaje bez wpływu na rynek nieruchomości komercyjnych. Wynajmujący coraz częściej spotykają się nie tylko z opóźnieniami w płatności czynszu, ale również upadłościami najemców. W związku z powyższym powstaje pytanie: jak upadłość najemcy wpływa na samą umowę najmu ?