Co do zasady po zakończeniu umowy najmu najemca zobowiązany jest opuścić dotychczas zajmowany lokal. Jednakże zdarza się, że najemca odmawia opuszczenia lokalu lub opóźnia się z jego wydaniem. W takim przypadku najemca grozi nie tylko eksmisja, ale równie odszkodowanie za bezumowne korzystanie z lokalu.