Przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy przedmiot najmu do używania, a najemca w zamian zobowiązuje się płacić mu umówiony czynsz. Wprawdzie czynsz jest najczęściej ustalany w pieniądzu, jednakże nie ma żadnych przeszkód, aby strony umówiły się na czynsz niepieniężny.