porady, artykuły, wzory dokumentów
Jeżeli najemca lokalu użytkowego dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu co najmniej za dwa pełne okresy płatności, wynajmujący ma prawo wypowiedzenia umowy najmu bez zachowania terminów wypowiedzenia. Ustawodawca wymaga jednak wcześniejszego upomnienia najemcy, przez uprzedzenie o zamiarze wypowiedzenia umowy najmu i udzielenie dodatkowego miesięcznego terminu do zapłaty zaległego czynszu. W jakiej formie należy tego dokonać?
Przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy przedmiot najmu do używania, a najemca w zamian zobowiązuje się płacić mu umówiony czynsz. Wprawdzie czynsz jest najczęściej ustalany w pieniądzu, jednakże nie ma żadnych przeszkód, aby strony umówiły się na czynsz niepieniężny.
Częste aneksowanie umowy sprawia, że z czasem staje się ona mało czytelna. W skrajnych przypadkach skutkuje to nawet znacznymi trudnościami w ustaleniu jej aktualnej (obowiązującej) treści. Dlatego dobrym rozwiązaniem będzie tekst jednolity umowy.
Art. 687 Kodeksu cywilnego daje wynajmującemu prawo wypowiedzenia umowy najmu lokalu użytkowego bez zachowania terminów wypowiedzenia w przypadku „zwłoki z zapłatą czynszu co najmniej za dwa pełne okresy płatności” (więcej we wpisie „Wypowiedzenie jako sankcja za zwłokę z zapłatą czynszu”). Jednakże co dokładnie oznacza „zwłoka w zapłacie czynszu za dwa pełne okresy płatności”?.