Częste aneksowanie umowy sprawia, że z czasem staje się ona mało czytelna. W skrajnych przypadkach skutkuje to nawet znacznymi trudnościami w ustaleniu jej aktualnej (obowiązującej) treści. Dlatego dobrym rozwiązaniem będzie tekst jednolity umowy.
Tekst jednolity ma na celu ujednolicenie obowiązujących postanowień umowy rozproszonych w jej tekście pierwotnym i kolejnych aneksach. Stanowi on swego rodzaju przejrzyste zestawienie obowiązujących przepisów danej umowy, przez co znacznie upraszcza posługiwanie się jej treścią. Jednakże w sensie prawnym tekst jednolity umowy stanowi nową umowę, która wchodzi w miejsce dotychczas obowiązującej.
Dla wskazania celu zawarcia „nowej” umowy i zapobieżenia na przyszłość ewentualnym nieporozumieniom, zalecam zamieszczenie w treści tekstu jednolitego umowy stosownej preambuły, np. o następującej treści:
„Strony oświadczają, że istniejący między nimi stosunek najmu nawiązany mocą umowy najmu lokalu użytkowego zawartej w dniu 30 sierpnia 2012 r. we Wrocławiu, której przedmiotem jest najem lokalu użytkowego nr 3 położonego w budynku przy ul. Korfantego 15 we Wrocławiu, zmienianej aneksami zawartymi we Wrocławiu kolejno w dniu 05 września 2012 r., 15 grudnia 2012 r., 26 marca 2013 r. i 09 lipca 2013 r., będzie regulowany według poniższych postanowień”
Należy zaznaczyć, że tekst jednolity umowy nie musi stanowić dokładnego odzwierciedlenia jej dotychczas obowiązujących postanowień. Nie ma żadnych przeciwwskazań, aby sam w sobie stanowił zmianę treści umowy i został sporządzony zamiast kolejnego aneksu do umowy.
Jeżeli chcesz dowiedzieć się jak prawidłowo sporządzić aneks do umowy zapraszam do lektury wpisu „Aneks do umowy najmu lokalu użytkowego”.
Pingback: Aneks do umowy najmu lokalu użytkowego | Najem Komercyjny