porady, artykuły, wzory dokumentów
Typowym sposobem zakończenia umowy najmu jest jej wypowiedzenie z zachowaniem umownych bądź ustawowych terminów wypowiedzenia. Jednakże w pewnych szczególnych przypadkach przepisy zezwalają na jej natychmiastowe zakończenie, tj. na wypowiedzenie umowy najmu bez zachowania terminów wypowiedzenia.
Często w trakcie trwania umowy najmu dochodzi do różnorodnych zdarzeń prawnych powodujących zmianę po jednej z jej stron. Do owych zdarzeń prawnych zalicza się m.in. zbycie przedmiotu najmu, które skutkuje zmianą wynajmującego.
Wynajmującym lokal użytkowy mogą być współwłaściciele nieruchomości. Co do zasady powinni oni współpracować ze sobą i wspólnie podejmować decyzję w sprawach związanych z jego wynajmem. Dotyczy to w szczególności wypowiedzenia umowy najmu. Co jednak gdy współwłaściciele popadną w spór?
Spośród nakładów na przedmiocie najmu można wyróżnić nakłady konieczne i nakłady ulepszające. Zaliczenie nakładu do jednej z powyższych kategorii pozwala ustalić osobę zobowiązaną do jego poniesienia. Jednakże rozróżnienie nakładów koniecznych i ulepszających może w praktyce rodzić pewne problemy.