porady, artykuły, wzory dokumentów Często w trakcie trwania umowy najmu dochodzi do różnorodnych zdarzeń prawnych powodujących zmianę po jednej z jej stron. Do owych zdarzeń prawnych zalicza się m.in. zbycie przedmiotu najmu, które skutkuje zmianą wynajmującego.
Wypowiedzenie umowy najmu przez współwłaściciela
Wynajmującym lokal użytkowy mogą być współwłaściciele nieruchomości. Co do zasady powinni oni współpracować ze sobą i wspólnie podejmować decyzję w sprawach związanych z jego wynajmem. Dotyczy to w szczególności wypowiedzenia umowy najmu. Co jednak gdy współwłaściciele popadną w spór?
Rozróżnienie nakładów koniecznych i ulepszających
Spośród nakładów na przedmiocie najmu można wyróżnić nakłady konieczne i nakłady ulepszające. Zaliczenie nakładu do jednej z powyższych kategorii pozwala ustalić osobę zobowiązaną do jego poniesienia. Jednakże rozróżnienie nakładów koniecznych i ulepszających może w praktyce rodzić pewne problemy.
Odszkodowanie za bezumowne korzystanie z lokalu
Co do zasady po zakończeniu umowy najmu najemca zobowiązany jest opuścić dotychczas zajmowany lokal. Jednakże zdarza się, że najemca odmawia opuszczenia lokalu lub opóźnia się z jego wydaniem. W takim przypadku najemca grozi nie tylko eksmisja, ale równie odszkodowanie za bezumowne korzystanie z lokalu.