porady, artykuły, wzory dokumentów
Ustawodawca w Kodeksie cywilnym nie wskazuje czym jest lokal użytkowy, a co więcej zaniechał nawet zdefiniowania pojęcia lokalu. W związku z powyższym pomiędzy stronami umów najmu czasami dochodzi do sporu o to, co właściwie jest przedmiotem najmu. Ustalenie tego pozwala na wskazanie przepisów, mających zastosowanie do danego stosunku najmu, a co za tym idzie, pozwala dokładnie określić zakres praw i obowiązków każdej ze stron.
Stosowanie do ogólnej zasady wyrażonej w art. 668 § 1 Kodeksu cywilnego „najemca może rzecz najętą oddać w całości lub części osobie trzeciej do bezpłatnego używania albo w podnajem, jeżeli umowa mu tego nie zabrania.” Powyższa zasada nie znajduje jednakże zastosowanie w przypadku gdy rzeczą najętą jest lokal (w tym lokal użytkowy). Zgodnie bowiem z treścią art. 6882 Kodeksu cywilnego „bez zgody wynajmującego najemca nie może oddać lokalu lub jego części do bezpłatnego używania ani go podnająć”.
Przedłużające się pogorszenie koniunktury gospodarczej nie pozostaje bez wpływu na rynek nieruchomości komercyjnych. Wynajmujący coraz częściej spotykają się nie tylko z opóźnieniami w płatności czynszu, ale również upadłościami najemców. W związku z powyższym powstaje pytanie: jak upadłość najemcy wpływa na samą umowę najmu ?
Odstąpienie to jedna z dwóch form (obok wypowiedzenia) jednostronnego zakończenia stosunku umownego przewidzianych w Kodeksie cywilnym. Trzeba zaznaczyć, że odstąpienie od umowy i jej wypowiedzenie to dwie różne instytucje prawa cywilnego, które nie mogą być postrzegane jako tożsame. Czy odstąpienie od umowy najmu jest możliwe ?