porady, artykuły, wzory dokumentów
W dwóch poprzednich wpisach („Termin przedawnienia roszczeń najemcy” i „Termin przedawnienia roszczeń wynajmującego”) wskazałem, że w terminie roku od daty zwrotu przedmiotu najmu przedawniają się zarówno roszczenia wynajmującego o naprawienie szkody z powodu jego uszkodzenia lub pogorszenia, jak i roszczenia najemcy o zwrot nadpłaconego czynszu oraz poczynionych nakładów. Jednakże co należy rozumieć przez zwrot przedmiotu najmu?
W ostatnim wpisie („Termin przedawnienia roszczeń wynajmującego”) poruszyłem kwestię terminu przedawnienia roszczeń z umowy najmu, przysługujących wynajmującemu. Dla zachowania równowagi, dzisiaj odpowiem na pytanie: Jaki jest termin przedawnienia roszczeń najemcy?
Zgodnie z ogólną zasadą prawa cywilnego roszczenia cywilnoprawne o charakterze majątkowym ulęgają przedawnieniu. Oznacza to, że po upływie określonego w ustawie terminu dłużnik może uchylić się od spełnienia danego świadczenia bez żadnych konsekwencji. Kodeks cywilny różnicuje przy tym długość terminów przedawnienia m.in. w zależności od rodzaju stosunku prawnego, z którego dane roszczenie pochodzi oraz podmiotu, któremu ono przysługuje. Jaki jest zatem termin przedawnienia roszczeń wynajmującego ?
Często zdarza się, że w trakcie obowiązywania umowy powstaje konieczność dostosowania jej treści do bieżących potrzeb stron. Odbywa się to zazwyczaj w drodze aneksowania umowy. Jak prawidłowo sporządzić aneks do umowy najmu lokalu użytkowego ?