porady, artykuły, wzory dokumentów Jeden z moich Klientów, będący najemcą lokalu użytkowego, dostał ostatnio nietypową ofertę od wynajmującego. W zamian za uiszczenie czynszu za pełen rok z góry, wynajmujący zaoferował jego obniżenie o 15 %. Ponieważ powyższa oferta wzbudziła u najemcy sporą dozę podejrzliwości, zwrócił się do mnie z pytaniem: na jakie ryzyko naraża najemcę zapłata czynszu z góry za okres przekraczający jeden miesiąc.
Aneks do umowy najmu lokalu użytkowego
Często zdarza się, że w trakcie obowiązywania umowy powstaje konieczność dostosowania jej treści do bieżących potrzeb stron. Odbywa się to zazwyczaj w drodze aneksowania umowy. Jak prawidłowo sporządzić aneks do umowy najmu lokalu użytkowego ?
Kaucja za najem lokalu użytkowego
Kaucja za najem lokalu użytkowego stanowi najskuteczniejszą i najczęściej stosowaną formę zabezpieczenia roszczeń wynajmującego przeciwko najemcy z tytułu niewykonania lub nienależytego wykonaniu umowy najmu. Pomimo jej powszechności nadal rodzi wiele pytań i sporów. Czym jest kaucja ? Kiedy najemca lokalu użytkowego jest zobowiązany do jej złożenia kaucji ? Czy przepisy określają wysokość kaucji ? Odpowiedź na te i inne pytania znajdziesz poniżej.
Obliczanie powierzchni lokalu użytkowego
Jak wskazałem w ostatnim wpisie, przy obliczaniu powierzchni lokalu użytkowego można stosować zarówno zasady określone w normie PN-70/B‑02365, jak i PN-ISO 9836 – 1997. Strony umowy najmu lokalu użytkowego powinny zatem oznaczyć Polską Normę według zasad, której pomiar został lub ma być przeprowadzony. Żeby pokazać jak istotne może mieć to znaczenie przedstawię dzisiaj różnice pomiędzy zasadami pomiaru wynikającymi z powyższych norm.